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看房小蜜蜂

编者小记：秀墅相比其他楼盘，别的不说，一大优势就是给自家做广告方便：秀墅就在威海路主干道上，濒临台东商圈，项目本身就打眼，再往自家楼盘扯上广告横幅。其他宣传多少显得有些多余。小编这次到秀墅探班，看到热闹的销售场面，就自然想到他们家位置的广告效应。言归正传，这期看房日记，不仅给大家提供秀墅里里外外的图片，大家关注的产权问题、风水问题也将做出解答。

一、疑云解答

产权问题：

疑惑点：有网友反应在四方某楼盘购房拿不到产权证，秀墅产权证有类似情况，担心买房子后得不到产权证。

实际情况：秀墅开方商为港澳置业投资有限公司，于95年拿下这块地，当时为青岛第一块出让地，2002年持有该地产权证。秀墅销售走的程序为持证交易手续，即把原有的大产权分割为小产权，类似于二手房交易。产权按拿地时间算，现在开始还有38年。

秀墅范经理解释：其实判断到底能不能拿证很简单，就是看能否按揭，如果没有产权证，银行是不会给你按揭的。
国家关于产权期满后的相关细则没有做出规定，产权期满后一般是交纳土地出让金，土地出让金只是房产成本一部分，我相信，会有一个统一标准，照顾大多数人，不至于给房主带来负担。

购房者周女士：这个问题我不担心，我知道这房子有证，产权还有38年。38年后的事情到时候再说，原来很多厂房办证都只有10年，我们住着这个房子，38年后国家不可能再让随便搬走。可能会走个手续之类的吧。

风水问题：

疑云：秀墅转身前为一商用楼，进驻商家多，经营状况不理想，撤出商家也多。外界传言，此处风水有问题。

购房者周女士：这里说风水不好，可能主要是这边之前商业运作不成功的关系，我个人认为，是位置原因，作商业吧，定位不准的话，很容易与台东商圈重复，一般能够在台东商圈买到的各端产品，就没必要单独来这里，位置比较尴尬。这次转型做住宅，倒是个不错的做法，我看好这边，主要是位置，交通方便，配套也不错，价格也是个重要的原因。

秀墅范经理解疑：
之前商家入住，整体全是商用，人气有限。现在以住宅为主，与下面的网点能互动。
风水问题，也有这么个说法，我们住宅252多套，现在已售出100多套，到时候人多了，也就自然压得住。

看房小蜜蜂 · 时间: 2007-11-20 周二, 下午4:13 标题:

二、项目基本情况介绍：
秀墅，位于青岛市市北区主干线威海路上，由青岛品牌开发商港澳置业投资开发。总建筑面积约2万平方米。其中一层为沿街底商旺铺；2-5层32-97平米创意环形MINI复式、跃式空间4.8米层高；6-7层炫阔3.8米空间层高，在这里，玩转生活的自在飘逸！
项目紧邻最为繁华的台东商贸区，步行仅10分钟直达都市繁华中心，周边休闲、娱乐、餐饮、购物商场等配套一应俱全，交通路网便利通达，发展前景广阔，升值潜力无限，坐享成熟城市的完备配套，生活、工作、休闲尽在举步闲庭之间。秀墅，势必成为新都市生活主义的典范力作！

位置：青岛市市北区威海路362号
起价：5680
交房时间：明年5月 31日前
配置电梯：两台鲁凌、两台三菱

商业网点：5.2米层高（可以利用起来做跃层和复式,能做两层用)
起价：12200

项目亮点：

特色大堂：据范经理介绍，秀墅为业主配套了两个300㎡的大堂，采用四星级以上的装修标准，供物业使用，让所有的业主来这里休闲。"这个大堂如果对外卖是1000万，但我们不卖，拿出来装修，作为配套回馈给广大业主。投入虽比较大，但公司是想把这个楼做成个市北区的品牌性项目。"

花园平台：“楼上有3.4米高，均价7000的样子，六七楼是花园平台，业主可以上去，晒晒太阳休息下，比较惬意。”
http://house.51fdc.com/houses/619.htm

看房小蜜蜂 · 时间: 2007-11-20 周二, 下午4:22 标题:

三、交通情况

交通有三四十路公交车，停车位也很充足。

交通环境.JPG

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公交路线4.jpg

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看房小蜜蜂 · 时间: 2007-11-20 周二, 下午4:24 标题:

四、周边环境：

“东西幼儿园就在旁边，都是一类幼儿园，大明路小学，走过去不超过5分钟，中学中专都有。孩子基本都可以走着去。
最近的是本溪路早市，新鲜也便宜”（秀墅范经理）

秀墅.JPG

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海慈医院.JPG

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秀墅对面.JPG

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斜对面的楼盘.jpg

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看房小蜜蜂 · 时间: 2007-11-20 周二, 下午4:25 标题:

秀墅周边.JPG

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秀墅周边4.JPG

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看房小蜜蜂 · 时间: 2007-11-20 周二, 下午4:28 标题:

五、售楼处

售楼处1.JPG

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集体动员.JPG

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看房小蜜蜂 · 时间: 2007-11-20 周二, 下午4:32 标题:

[size=24]五、样板间欣赏：[size]

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客厅2.JPG

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客厅3.jpg

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看房小蜜蜂 · 时间: 2007-11-20 周二, 下午4:33 标题:

漂亮的水晶灯.jpg

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卫生间.jpg

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卧室1.JPG

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卧室2.JPG

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看房小蜜蜂 · 时间: 2007-11-20 周二, 下午4:34 标题:

商用住宅1.JPG

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商用住宅2.JPG

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商用住宅3.JPG

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商用住宅4.JPG

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商用住宅5.JPG

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暗流涌动 · 时间: 2007-11-20 周二, 下午5:23 标题:

那么便宜，带装修么？

Ted 08 · 时间: 2007-11-21 周三, 下午2:25 标题:

浮山脚下 · 时间: 2007-11-21 周三, 下午4:58 标题:

这个价怎么说也是裸房吧

游客 · 时间: 2007-11-23 周五, 上午9:16 标题:

都是小户型？

Ted 08 · 时间: 2007-11-23 周五, 上午9:52 标题:

位置还不错

凑个热闹 · 时间: 2007-11-23 周五, 上午10:48 标题:

是原来的鞋城吧？