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无忧房网社区版主管理规定

对优秀版主提供论坛组织活动支持！

　　申请版主者，请将个人姓名、网上用名、联系电话、工作地址、邮编等，以邮件的形式发送至信箱：

　　请按以下格式填写（如无的选项可不填）：　　

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　　申请人年龄：

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　　你经常参与，最感兴趣的社区讨论版是：

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　　申请该版版主的理由：

　　您对该版存在问题及缺陷的看法及改进、发展版面的计划与建议（宜详细）：

　　

　　1、申请版主条件：

　　基本条件：申请版主者，性别与年龄不限，能够热心助人，并且具有较好上网条件者。

　　论坛的版主人数可以为多个。版主需通力合作共同繁荣所负责的栏目。

　　为了避免版主之间产生矛盾和版主风格不一致，新增版主的确定需要征求现任版主意见。

　　版主必须对无忧房网提供真实个人联系信息，由无忧房网对版主身份进行核实；版主应遵守国家法律法规，严格履行“无忧社区”有关管理规定，并听从社区管理员的安排。

　　2、版主的责任：

　　（1）负责对自己所负责版块的日常管理，包括对垃圾贴、重复贴、广告贴、违犯有关法律的贴子及时予以删除，好帖子的推荐等。

　　（2）有义务对社区的发展提建议，对本版出现的问题及时向无忧房网反映；不能确定的贴子备份后再进行删除；

　　（3）严禁本版内保留反动言论以及人身攻击言论；版主需遵守中国现行法律，承担由个人行为引发的法律责任。

　　3、版主注意事项：

　　版主管理中出现有以下的行为，将被视为不称职：

　　A、无特殊原因，连续两次超过两星期不上站进行版主正常工作管理。

　　B、对各类严重反动、黄色言论及严重侮辱人格的帖子，以及损害无忧社区或无忧房网的帖子，累计两天不予删除。

　　C、恶意删除贴子，导致发言贴子丢失。

　　对于不称职版主，无忧房网有权利在不通知本人的情形下予以更换；对于恶意毁坏论坛的版主，无忧房网保留追究责任的权利；对于长期冷清无较大发展的栏目，无忧房网有权利予以调整或者撤销。

　　无忧社区管理规定，以最新公布为准。之前如有与最新规定不符条款，以最新规定为准。

　　

　　无忧社区版主行为规则

　　

　　一、说明

　　此规范只适用于无忧社区所有论坛。其基本方针是以遵守中华人民共和国信息产业部出台的《互联网电子公告服务管理规定》和无忧房网《社区服务条款》中关于版主管理办法的精神为原则。在此基础上，对一些实际操作进行细化。

　　二、版主的工作任务

　　（1）对涉嫌反动、没有明显证据的言论、买卖商业广告、不雅文字、以及与该版内容无关、具人身攻击，恶意灌水而屡教不改者的文章进行删除。

　　（2）对版内好文章加以“精华”鼓励，对值得研究的话题置顶探讨。对与本版块内容精神不符的帖子转移至相应的版块，对反复被顶且跟帖无新意的老旧帖子予以锁住。（具体办法见相关条例）

　　（3）活跃版内气氛。版主应尽量带头多发表些好文章，提议一些好的活动、好的创意，转贴网络比较优秀的文章，尽自己的能力解答网友提问。版主应推动本版面的谈论风气，并尽可能经常发表与本版内容有关的文章或回答网友的问题，积极参与发言。

　　三、版主的行为守则

　　（1）遵守国家法律、法规，遵守社区各项规章制度，严格管理，自觉维护社区形象；

　　（2）及时行使权力，每天都应参与管理，如有不便管理的情况应尽早向网站或其他版主提出，得到允许或回应后方可；

　　（3）疏导为主，慎用权力；严禁使用任何攻击、谩骂性词汇，严禁滥用职权打击报复；

　　（4）尽可能的详读文章，回答能力所及的问题，不可草草跳过、不予理睬。出现个人不能或不便解决的的问题时，及时向社区管理员汇报；

　　（5）不应该随自己的喜好任意删除、锁定文章，对于一些比较有争议性的讨论，版主要斟酌情形，避免过分干涉。但涉及原则的文章应果断绝不手软。

　　（6）客观中立，对争议不休之话题设法排解，最好是以求大同存小异的原则处理论争。遵守纪律，不得将斑竹交流论坛讨论内容公开，不得将拥有管理权限的ID密码告知其他人，不得将有关管理界面链接告知非管理人员。

　　四、各项管理的准则和依据

　　（1）加“精华帖”的处理

　　有正确的写作态度，严肃的世界观，真实的情感；有较深的思想认识，较为独特且脱俗的见解。写作手法需讲求个性特色，结构严谨不乱，错别字少，文笔流畅，章法井然。字数不做限定，但文章应保持完整。

　　小说应人物、环境、情节“三要素”有机的统一；散文诗歌要求抒发真挚的情感；议论文须论点、论据、论证方法具备。

　　鉴于论坛正在发展之中，有不少新人涌入，对于新人应该以鼓励为主，对第一次发的文章应该稍降标准，但仍要符合规定。

　　对于连载小说，文笔流畅，有真情实感，应鼓励作者继续完成作品，酌情加精华。　　

　　（2） “置顶”帖的处理

　　在通常意义上，首先，“置顶”应理解为对文章内容所涉及涵盖的话题值得探讨的一种肯定，只是建议讨论而非认可。置顶帖同样需要有理有据，观点明确，内容完整。其次，也可以是投票、社区通告等等。置顶的期限不宜过长，建议在三日至一周之内为好，版主可根据各版面情况适当调整置顶时间。

　　（3）删帖的标准

　　违反中华人民共和国宪法和法律、违反改革开放和四项基本原则的言论；造谣、诽谤他人、煽动颠覆国家政权的言论；暴力、色情、迷信的言论；泄露国家秘密；未经公开报道、未经证实的消息，亲身经历请注明；宣扬种族歧视、破坏民族团结的言论和消息；对任何人进行人身攻击、谩骂、诋毁的言论；

　　与所在论坛主题无关的消息和言论；任何形式的广告；在本版块至少重复发过五遍以上的相同内容主题帖；

　　（4）锁帖的标准

　　凡内容空洞无物、纯属灌水、版聊持续时间超过三天的；老旧帖被恶意顶上且回复内容没有新意却有故意搬弄是非、挑拨离间之嫌的；争吵不休多日且已上升到人身攻击且于事无补的；将被视为应锁对象。

　　五、投诉处理

　　网友间投诉争执：版主应站在公正的立场进行调解。有恶意进行人身攻击者，依照有关规定进行处理，同时社区短信通知被处理人。

　　对版主的意见和建议：任何无忧房网的注册会员在相关版块和《批评建议》版块都可以提出对版主有建设性的意见和建议，但须真凭实据，言之有物。应该摆事实讲道理。如无任何根据或想当然的凭着私愤个人感情的污蔑和诽谤，将被转移至《批评建议》版块，情节恶劣的将被删除。

　　无忧房网
2009年9月18日

　　

hong922 · 实习生 加入时间: 2009/09/27 文章: 7 无忧币: 9

我的青春要绽放.
人生要改变.
生活依然

mianeji6200915 · 加入时间: 2010/03/27 文章: 1 无忧币: 1

金沙广场位于胶州市中心广州路，总商业面积高达23万平，共分三期开发，一期商业面积达8.4万平。现1—3层有部分带产权的商铺出售，目前金沙广场建设工作正在进行中，预计六月底开盘，现在正火爆认筹中……认筹热线：1 8 6 6 3 9 8 8 0 8 9 明奚。

金沙广场位处胶州市中心商业最繁华，最成熟的核心地带，人流最集中，项目定位为23万平方米的全景式体验购物中心。建成以后将成为胶州湾规模最大、品种齐全的，集购物、休闲、娱乐、美食、亲子等于一体的一站式购物中心。各种优势资源的全面汇聚、吸引“全客群、全龄层、全天候”的一站式快乐消费。
项目共分七层：地下两层，地上5层，负一层引进世界五百强的主力超市，如大润发、乐天马特，首层是品牌专营店，如哥弟、百丽、红蜻蜓、九牧王等，2-3层是金沙百货，由万达原总经理邹建平担纲的青岛盛世金沙商业发展有限公司，全盘引进万达成熟的经营管理理念，统一经营，统一管理，业主只需提供一个银行账户就可以每月活每季度收取相应的租金。4层是五星级的国际电影院，如万达国际电影院、美国华纳金逸电影院等，五层是特色美食区。楼顶、地面及负二层是停车场，共计660多个停车位，满足汽车时代的购物停车需要。不设临街商铺，采用回形主通道，将人流集中到商场内部，避免造成人流分流，降低购物效率。
据青岛市政府2008年的文件《“拥湾发展、环湾保护”规划》披露，金沙广场建成后不仅呼应了青岛市政府“拥湾发展、环湾保护”城市战略发展主题，更将成就青岛第四大黄金商业中心，构筑以金沙广场为核心的胶州湾中枢商业核心圈。
第1大黄金商业核心 ——万达广场为核心的台东商业圈
第2大黄金商业核心——佳世客为核心的东部商业圈
第3大黄金商业核心——李村步行街为核心的李沧商业圈
第4大黄金商业核心——金沙广场为核心的胶州湾中枢商业圈
青岛四大黄金商业中心交相辉映、开启青岛商业崭新格局，堪称最具投资价值的商用物业。胶州位于其地理几何中心，具有巨大的发展潜力。项目地位于胶州市区的商业核心区域，80米处是胶州市唯一的长途汽车站，周边各乡镇的居民通过此处进入胶州市中心，日人流量可达10万人次，可与台东万达相媲美。
交通方面，跨海大桥年底通车，建成后即将成为世界第二大海湾大桥，届时，从青岛到胶州只需20分钟左右，环胶州湾高速正在拓宽为双向八车道，行车效率大大提高。

金沙广场由青岛盛世嘉业商业发展有限公司负责开发，设计公司是青岛腾远设计有限公司，曾经设计了台东万达广场，拥有丰富的商业建筑设计经验。
1 本项目只销售总量的20%商铺，总销售量不大，具体销售区域分布在各个楼层，主要集中在首层，二层，三层，项目的每一层都非常有价值，都有主力店，本项目没有临街商铺，因为主力超市和主力百货的主出入口都在商场内部，我们的理念是，将人流引进商场内部，不设临街商铺造成人流分流。
2 首层销售的商铺有品牌专营店，面积约为20—30平方米，2-3层销售的商铺主要以金沙百货为主，该部分商铺采用开放式布局的百货楼层，必须交由金沙百统一经营管理，面积为10--20平方米，商铺实用率为60%，相对来说，本项目采用回形主通道，提高了人流效率，商铺实用率与同类型购物中心相比属于较高范畴。
3 　本项目总体均价2万每平方米，首层商铺均价5万每平方米，为独立门面的商铺，总价100—200万，金沙百货商铺均价2万一平，总价约为20—40万之间，首付10—20万，即50%。
4 金沙广场是青岛成熟度最高，规划理念最先进，旺场最没有悬念的购物中心，项目地位于胶州市中心，商业氛围最成熟的位置，短期投资必旺，没有风险，中长期更是随着拥湾发展而飞速增值。目前青岛主城区的商铺，如金街，太古百货的售价均在8—10万每平方米之间，而且还没有产权，只有使用权。本项目是一站式购物中心，纯商业建筑形式，商场上不建住宅，没有写字楼，不会降低其容积率和减少销售收入，保证了上铺的商业价值，本项目的中央空调系统、照明系统、通风系统、消防系统、音响系统、等都是高成本高投入，外立面采用玻璃幕墙和空挂石，投资成本高，商业价值更高。我公司预计总投入10个亿，施工方是中建六局，预计今年六月底开盘，现正建设地下两层。　
本项目引进世界500强的主力超市大润发，金沙百货，五星级的国际电影城万达国际电影院、美国华纳金逸电影院等，这些都是旺场的信心保证，你看我们的商铺价值有多高，看台东万达就好了，它2003年出售时，均价在3万一平，现在达到15万，商铺价值六年翻五倍。所以，上铺的价格是相对的，价值才是绝对的，投资者所买的商铺出售曾的品牌专营店之外，所有商铺必须有金沙百货统一经营管理，绝无租不出去，收不到租金的可能，有商业巨头统一承租，月月给租金，年年保值增值，这就是购买金沙广场的最大理由。
本项目的物业费暂未定，具体要等到开业前通过物价局审核才能定，价格会很合理，具体包括清洁、卫生、保安、物业设施的运营管理、维护费用等。投资者不用担心的是，买下商铺后（除首层品牌专营店外）商铺有金沙百货统一招商运营，届时相关的物业费由金沙百货统一负责承担，投资者无须承担物业费，首层品牌专营店的物业费原则上有承租商户承担但在业主收房后至商家开业前的空当期内物业费由业主承担。
5 金沙广场的销售完全符合政府的预售规定，本项目的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证五证齐全。
6 首层品牌专营店代租期为一年，租金有承租商户与业主之间确定，由承租商户支付，为保证经营的统一性，体现金沙广场统一形象、统一招租的理念，在开业后一年内品牌专营店业主没有招商权，而必须全部委托金沙百货统一经营管理，以保证招商的品类、品质和整体形象、档次一致性。到第二年商家品类定型以后，开发商将商铺交由业主，业主自行招商，但必须符合金沙广场的招商规定，符合招商品类要求。金沙百货经营区域为2、3层，这部分商铺投资者购买商铺以后，有金沙百货统一承租，并与租户签订委托经营管理协议，委托经营管理期限尚未最终确定。这个合同是在签购房合同是一起签。金沙百货统一承租商铺后，商场内部采用开放式商场布局，会打破商铺的间墙，以适合百货业经营需要，具体的商业平面划分由金沙百货确定，而且商场的平面会根据经营的需要随时调整，金沙百货拥有商场平面的调节经营权，投资者无需担心。
7 租金是采取逐月或者季度支付的方式，业主需要提供一个银行账号，金沙百货会在规定的时间内把款打到指定的账号上。
8 金沙广场是8年前的台东万达。8年前，政府全力打造台东步行街，造就了台东万达，今天，政府正在全面推动青岛城市向环胶州湾发展，造就金沙广场。金沙广场无论在商圈位置，周边商业项目还是在商业建筑形式、引入主力店素质、停车位规划、及经营管理能力上都与台东万达一脉相承。
9 政府政策：2008年青岛市政府提出了“环湾保护，拥湾发展”重大战略决策，明确了青岛“依托主城、拥湾发展、组团布局、轴向辐射”的空间发展战略，即以胶州湾为中心重新构建城市框架和产业布局，打造国际一流的滨海城市族群，这一战略布局的打开，为胶州湾西海岸商业发展提供了史无前例的重大机遇。《“环湾保护，拥湾发展”规划》将从“六片四区”上重点突破，实现“率先启动六片，重点规划四区”的发展战略，这一战略计划使得胶州湾东西海岸的商业均衡格局得以建立，“环湾保护，拥湾发展”战略使胶州湾商业突破海岸线，进行空间资源整合，使以胶州为核心的西海岸商业不仅具备跻身内圈层，而且还将进一步成为大青岛商业发展的核心圈层、金沙广场就是胶州湾西海岸商业的领头羊。
　

mianeji6200 · 实习生 加入时间: 2010/04/08 文章: 3 无忧币: 3

真的是好项目，楼下的可以去看一下

mianeji6200 · 实习生 加入时间: 2010/04/08 文章: 3 无忧币: 3

买铺就买铺王，买主城区核心商圈铺王。热烈庆祝海湾大桥即将建成通车，胶州融入“大青岛半小时经济圈”，根据青岛市政府规划，青岛海湾大桥将于2010年年底建成通车，胶州、黄岛、红岛与青岛主城区完全对接，成就半小时经济圈，胶州距青岛主城区距离缩短为23公里，车程为22分钟。

胶州大开发3大平台建设全面提速，胶州成为“青岛浦东”，目前，胶州正以少海新城、胶州湾产业新区、北部物流港三大平台为基础全面推动城市发展。在“浦东经济”示范效应下，胶州定位为青岛城市发展新增长极，集现代商业、金融服务、交通物流、新型制造业与生活居住于一体的多功能城市核心、现代商业聚集区。

金沙广场——胶州政府全力打造核心商圈新一代购物中心！金沙广场地处胶州最繁华的中轴线广州路、苏州路和胶州路、郑州路围合区域，胶州市汽车总站、人民医院、利群、国货、向阳市场近在咫尺。欢迎致电18663988089

金沙广场由青岛盛世嘉业商业发展有限公司负责开发，设计公司是青岛腾远设计有限公司，曾经设计了台东万达广场，拥有丰富的商业建筑设计经验。

1 本项目只销售总量的20%商铺，总销售量不大，具体销售区域分布在各个楼层，主要集中在首层，二层，三层，项目的每一层都非常有价值，都有主力店，本项目没有临街商铺，因为主力超市和主力百货的主出入口都在商场内部，我们的理念是，将人流引进商场内部，不设临街商铺造成人流分流。

2 首层销售的商铺有品牌专营店，面积约为20—30平方米，2-3层销售的商铺主要以金沙百货为主，该部分商铺采用开放式布局的百货楼层，必须交由金沙百统一经营管理，面积为10--20平方米，商铺实用率为60%，相对来说，本项目采用回形主通道，提高了人流效率，商铺实用率与同类型购物中心相比属于较高范畴。

3 　本项目总体均价2万每平方米，首层商铺均价5万每平方米，为独立门面的商铺，总价100—200万，金沙百货商铺均价2万一平，总价约为20—40万之间，首付10—20万，即50%。

4 金沙广场是青岛成熟度最高，规划理念最先进，旺场最没有悬念的购物中心，项目地位于胶州市中心，商业氛围最成熟的位置，短期投资必旺，没有风险，中长期更是随着拥湾发展而飞速增值。目前青岛主城区的商铺，如金街，太古百货的售价均在8—10万每平方米之间，而且还没有产权，只有使用权。本项目是一站式购物中心，纯商业建筑形式，商场上不建住宅，没有写字楼，不会降低其容积率和减少销售收入，保证了上铺的商业价值，本项目的中央空调系统、照明系统、通风系统、消防系统、音响系统、等都是高成本高投入，外立面采用玻璃幕墙和空挂石，投资成本高，商业价值更高。我公司预计总投入10个亿，施工方是中建六局，预计今年六月底开盘，现正建设地下两层。　

本项目引进世界500强的主力超市大润发，金沙百货，五星级的国际电影城万达国际电影院、美国华纳金逸电影院等，这些都是旺场的信心保证，你看我们的商铺价值有多高，看台东万达就好了，它2003年出售时，均价在3万一平，现在达到15万，商铺价值六年翻五倍。所以，上铺的价格是相对的，价值才是绝对的，投资者所买的商铺出售曾的品牌专营店之外，所有商铺必须有金沙百货统一经营管理，绝无租不出去，收不到租金的可能，有商业巨头统一承租，月月给租金，年年保值增值，这就是购买金沙广场的最大理由。

本项目的物业费暂未定，具体要等到开业前通过物价局审核才能定，价格会很合理，具体包括清洁、卫生、保安、物业设施的运营管理、维护费用等。投资者不用担心的是，买下商铺后（除首层品牌专营店外）商铺有金沙百货统一招商运营，届时相关的物业费由金沙百货统一负责承担，投资者无须承担物业费，首层品牌专营店的物业费原则上有承租商户承担但在业主收房后至商家开业前的空当期内物业费由业主承担。

5 金沙广场的销售完全符合政府的预售规定，本项目的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证五证齐全。

6 首层品牌专营店代租期为一年，租金有承租商户与业主之间确定，由承租商户支付，为保证经营的统一性，体现金沙广场统一形象、统一招租的理念，在开业后一年内品牌专营店业主没有招商权，而必须全部委托金沙百货统一经营管理，以保证招商的品类、品质和整体形象、档次一致性。到第二年商家品类定型以后，开发商将商铺交由业主，业主自行招商，但必须符合金沙广场的招商规定，符合招商品类要求。金沙百货经营区域为2、3层，这部分商铺投资者购买商铺以后，有金沙百货统一承租，并与租户签订委托经营管理协议，委托经营管理期限尚未最终确定。这个合同是在签购房合同是一起签。金沙百货统一承租商铺后，商场内部采用开放式商场布局，会打破商铺的间墙，以适合百货业经营需要，具体的商业平面划分由金沙百货确定，而且商场的平面会根据经营的需要随时调整，金沙百货拥有商场平面的调节经营权，投资者无需担心。

7 租金是采取逐月或者季度支付的方式，业主需要提供一个银行账号，金沙百货会在规定的时间内把款打到指定的账号上。

8 金沙广场是8年前的台东万达。8年前，政府全力打造台东步行街，造就了台东万达，今天，政府正在全面推动青岛城市向环胶州湾发展，造就金沙广场。金沙广场无论在商圈位置，周边商业项目还是在商业建筑形式、引入主力店素质、停车位规划、及经营管理能力上都与台东万达一脉相承。

9 政府政策：2008年青岛市政府提出了“环湾保护，拥湾发展”重大战略决策，明确了青岛“依托主城、拥湾发展、组团布局、轴向辐射”的空间发展战略，即以胶州湾为中心重新构建城市框架和产业布局，打造国际一流的滨海城市族群，这一战略布局的打开，为胶州湾西海岸商业发展提供了史无前例的重大机遇。《“环湾保护，拥湾发展”规划》将从“六片四区”上重点突破，实现“率先启动六片，重点规划四区”的发展战略，这一战略计划使得胶州湾东西海岸的商业均衡格局得以建立，“环湾保护，拥湾发展”战略使胶州湾商业突破海岸线，进行空间资源整合，使以胶州为核心的西海岸商业不仅具备跻身内圈层，而且还将进一步成为大青岛商业发展的核心圈层、金沙广场就是胶州湾西海岸商业的领头羊。
详情请询18663988089 明奚
　

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mianeji6200 · 实习生 加入时间: 2010/04/08 文章: 3 无忧币: 3

通货膨胀时期，你还存款吗？觉醒吧！！！！如果你不想赔钱就赶紧寻找一个新的投资方式吧。目前，理财方式可以分为以下几种：1，储蓄存款，3年利率是3.30%左右，20万仅可以收19800元利息，收益不大。且扣除通货膨胀时期物价飞涨，工资水平不变的因素，其回报率小于0%

2，基金，类似于储蓄方式，一次也是不划算的。3，炒股，业界流传一句话，：“7赔二平一赚”意思是炒10次股平均会有七次赔钱，两次不赔不赚，只有一次是可以赚钱的。风险很大。对于辛苦了大半辈子攒了20 多万的人来说，这种方式是不敢恭维的。

最理想的方式就是投资不动产，这是一个中长期都能收到不错回报的选择。投资不动产可以分两种，一是住宅，另一种是商业地产，即门头房和商铺。据个例子，如果一个人购买青岛市去的房子，首付20万总房价在80万以上，月租金2000，年回报2.4万，扣除贷款利息和折旧率，回报率接近等于零。二是，投资商业地产，首付20万，商铺总价值40万，年回报率8%，可收3.2万，加上增值因素，回报率将大于300%。所以投资商铺是比较理想的选择。

作为一个专业的商业地产投资顾问，我可以给各位介绍投资上铺的几个注意点：1，

商圈位置2，人气，即人流量。3，建筑形式。业态规划。4，经营管理模式，5，政府扶持政策。买商铺，要买就买主城区核心商圈的商铺。这里我给大家推荐一个好项目，金沙广场。胶州金沙广场位于胶州市中心广州路，总商业面积高达23万平。金沙广场是集休闲、娱乐、购物、餐饮为一体的大型百货超市，位处青岛第四大商圈。一层是由世界五百强商业巨头进驻，kfc,等。项目全部是框架结构，大平面楼层，标准柱距为8米*8米，符合商家的实际使用用途。项目外立面采用的是玻璃幕墙，石材等高档材质，形象非常美观。项目内部建有挑高中庭，配有多台自动扶梯和升降电梯，商场内部设有中央空调系统，照明系统，通风系统，音响系统，消防系统等，完全采用国际一流的商场配套设施！共800多个停车位，其中负二层共400个停车位，地面及屋顶停车场共计400多个！

项目说明：本项目现接受客户的前期认筹，有优惠！先到先得好地角的商铺，此项目位于胶州市的市中心，紧靠长途汽车站，直达全国各个大中城市，离胶州市火车站仅有1.5公里，交通十分便利！周围配套设施完善！客流量非常大！实乃胶州市最繁华的地段，欢迎有投资眼光的客户前来投资置业，买商铺就买金沙广场！一铺养三代！

详情请询18663988089

金沙广场由青岛盛世嘉业商业发展有限公司负责开发，设计公司是青岛腾远设计有限公司，曾经设计了台东万达广场，拥有丰富的商业建筑设计经验。

1 本项目只销售总量的20%商铺，总销售量不大，具体销售区域分布在各个楼层，主要集中在首层，二层，三层，项目的每一层都非常有价值，都有主力店，本项目没有临街商铺，因为主力超市和主力百货的主出入口都在商场内部，我们的理念是，将人流引进商场内部，不设临街商铺造成人流分流。

2 首层销售的商铺有品牌专营店，面积约为20—30平方米，2-3层销售的商铺主要以金沙百货为主，该部分商铺采用开放式布局的百货楼层，必须交由金沙百统一经营管理，面积为10--20平方米，商铺实用率为60%，相对来说，本项目采用回形主通道，提高了人流效率，商铺实用率与同类型购物中心相比属于较高范畴。

3 　本项目总体均价2万每平方米，首层商铺均价5万每平方米，为独立门面的商铺，总价100—200万，金沙百货商铺均价2万一平，总价约为20—40万之间，首付10—20万，即50%。

4 金沙广场是青岛成熟度最高，规划理念最先进，旺场最没有悬念的购物中心，项目地位于胶州市中心，商业氛围最成熟的位置，短期投资必旺，没有风险，中长期更是随着拥湾发展而飞速增值。目前青岛主城区的商铺，如金街，太古百货的售价均在8—10万每平方米之间，而且还没有产权，只有使用权。本项目是一站式购物中心，纯商业建筑形式，商场上不建住宅，没有写字楼，不会降低其容积率和减少销售收入，保证了上铺的商业价值，本项目的中央空调系统、照明系统、通风系统、消防系统、音响系统、等都是高成本高投入，外立面采用玻璃幕墙和空挂石，投资成本高，商业价值更高。我公司预计总投入10个亿，施工方是中建六局，预计今年六月底开盘，现正建设地下两层。　

本项目引进世界500强的主力超市大润发，金沙百货，五星级的国际电影城万达国际电影院、美国华纳金逸电影院等，这些都是旺场的信心保证，你看我们的商铺价值有多高，看台东万达就好了，它2003年出售时，均价在3万一平，现在达到15万，商铺价值六年翻五倍。所以，上铺的价格是相对的，价值才是绝对的，投资者所买的商铺出售曾的品牌专营店之外，所有商铺必须有金沙百货统一经营管理，绝无租不出去，收不到租金的可能，有商业巨头统一承租，月月给租金，年年保值增值，这就是购买金沙广场的最大理由。

本项目的物业费暂未定，具体要等到开业前通过物价局审核才能定，价格会很合理，具体包括清洁、卫生、保安、物业设施的运营管理、维护费用等。投资者不用担心的是，买下商铺后（除首层品牌专营店外）商铺有金沙百货统一招商运营，届时相关的物业费由金沙百货统一负责承担，投资者无须承担物业费，首层品牌专营店的物业费原则上有承租商户承担但在业主收房后至商家开业前的空当期内物业费由业主承担。

5 金沙广场的销售完全符合政府的预售规定，本项目的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证五证齐全。

6 首层品牌专营店代租期为一年，租金有承租商户与业主之间确定，由承租商户支付，为保证经营的统一性，体现金沙广场统一形象、统一招租的理念，在开业后一年内品牌专营店业主没有招商权，而必须全部委托金沙百货统一经营管理，以保证招商的品类、品质和整体形象、档次一致性。到第二年商家品类定型以后，开发商将商铺交由业主，业主自行招商，但必须符合金沙广场的招商规定，符合招商品类要求。金沙百货经营区域为2、3层，这部分商铺投资者购买商铺以后，有金沙百货统一承租，并与租户签订委托经营管理协议，委托经营管理期限尚未最终确定。这个合同是在签购房合同是一起签。金沙百货统一承租商铺后，商场内部采用开放式商场布局，会打破商铺的间墙，以适合百货业经营需要，具体的商业平面划分由金沙百货确定，而且商场的平面会根据经营的需要随时调整，金沙百货拥有商场平面的调节经营权，投资者无需担心。

7 租金是采取逐月或者季度支付的方式，业主需要提供一个银行账号，金沙百货会在规定的时间内把款打到指定的账号上。

8 金沙广场是8年前的台东万达。8年前，政府全力打造台东步行街，造就了台东万达，今天，政府正在全面推动青岛城市向环胶州湾发展，造就金沙广场。金沙广场无论在商圈位置，周边商业项目还是在商业建筑形式、引入主力店素质、停车位规划、及经营管理能力上都与台东万达一脉相承。

9 政府政策：2008年青岛市政府提出了“环湾保护，拥湾发展”重大战略决策，明确了青岛“依托主城、拥湾发展、组团布局、轴向辐射”的空间发展战略，即以胶州湾为中心重新构建城市框架和产业布局，打造国际一流的滨海城市族群，这一战略布局的打开，为胶州湾西海岸商业发展提供了史无前例的重大机遇。《“环湾保护，拥湾发展”规划》将从“六片四区”上重点突破，实现“率先启动六片，重点规划四区”的发展战略，这一战略计划使得胶州湾东西海岸的商业均衡格局得以建立，“环湾保护，拥湾发展”战略使胶州湾商业突破海岸线，进行空间资源整合，使以胶州为核心的西海岸商业不仅具备跻身内圈层，而且还将进一步成为大青岛商业发展的核心圈层、金沙广场就是胶州湾西海岸商业的领头羊。

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