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宝宝的贝

2011，像书一样，已经被我们翻过去了，被翻过去的2011，却已然有很多值得我们记忆的一页，为了记住那些翻过去，但是翻不过去的事儿，我们还是谈谈2011年济南房地产的那些事吧！

土地市场现“抢地大战”
5月11日，在市国土资源局的18宗国有土地拍卖中，位于工业南路以南的2011-G028号地块成为竞拍焦点，经过97次举牌加价，被山东精邦置业有限公司以2.72亿元的价格竞得，溢价率高达191%。
此外，位于历下区涵源大街北侧规划为普通商品房用地的黄金地块，因最终报价远超最高限价，这块现场竞价超过40轮的“热地”流拍。据市国土资源局相关负责人介绍，因为地价过高而流拍尚属首例。
首批配建保障房土地推出
6月10日，市国土资源局发布公告，以挂牌方式出让5块国有建设用地使用权，并要求这5块地配建不少于一定面积的公共租赁住房，在商品住宅项目中配建保障性住房，这在济南还是首次。
就全国市场来看，在普通商品房小区中配建公租房，已成为不少重点城市促保障的一种有效模式。然而，将配建公租房写入出让条件，在济南尚属首次，也是济南市促保障，通过政策手段调节地价，稳定房地产市场的有力表现。
济南惊现“楼跑跑”
2010年进入市场的楷康?凤还阁院项目在今年4月份被发现不但项目没有动工，售楼处也关门大吉，开发商携款潜逃，济南楼市出现了第一起开发商“跑路”事件。到8月中旬，业主得到消息，开发商山东楷康房地产开发有限公司负责人刁某已因涉嫌某案件被刑拘。
继凤还阁院之后，舜耕名筑也出现开发商“跑路”的情况，近百位购房者交钱后无法拿到房子。“楼跑跑”事件的出现，隐现楼市中小开发商破产潮。为防患于未然，避免无良房企的“跑路”，政府也要从企业注册、拿地、施工、卖房的全过程予以机制监管和约束，将那些不具备实力、诚信度不足的人和企业排除在行业外，才能促进房地产业的健康有序发展。
济南西客站通车
自从2008年京津高铁开通之后，中国就进入了轰轰烈烈的高铁时代。6月30日，举世瞩目的京沪高铁全线通车，济南西客站也完成基本配套工程，保证了京沪高铁的顺利运营。
随着高铁的顺利启动，济南西部也随之进入高铁时代，西部的迅速腾飞将带动整个城市进入蓬勃发展期。济南作为京沪高铁五个始发站之一，每年巨大的客流量将为济南带来巨大的商机，也使西部新城这片热土散发出新的魅力。济南当仁不让地成为京沪高铁经济带中部的支撑点。
“责任地产”论坛成功举办
2011年，在济南房地产市场上，影响重大、意义深远的还有两个论坛的成功举办。8月2日，由济南日报与鲁能领秀城联合举办“2011济南地产企业社会责任论坛”成功举行;10月18日，“‘责任地产教育先行’2011济南教育地产高端论坛”在济南成功举办。
在论坛上，政府官员、房产专家和企业代表对社会广泛关注的房地产企业社会责任问题以及住宅项目教育配套问题进行了深入的探讨和交流。鲁能领秀城开创了“社区学校公有化”的鲁能地产模式，在给企业的整体品牌带来附加效应，也进一步强化了自己的竞争力，不仅获得了当地政府的肯定，也获得包括购房者在内的社会各界的一致好评。鲁能模式的成功，为济南地产企业提供了新的发展思路
济南“北跨”有了新基地
8月20日，济南市举行滨河新区城市规划论证及研讨会，滨河新区的城市发展战略及重点地区的规划逐渐明晰。济南市将“都市新中心、泉城新水岸、北跨新基地”作为滨河新区的规划定位，打造“一心一轴四区多点”的城市空间。
此前的8月5日，山东高速济南投资建设有限公司成功摘得位于天桥区大桥镇104国道以北的5宗国有建设用地。此举标志着济南市的“北跨”战略迈出了实质性的一步。
龙湖 “爽约”西区9宗土地流拍
9月30日，市国土资源局公告出让11宗国有建设用地的使用权。11月2日，这11宗土地挂牌截止，9宗流拍，2宗底价成交。流拍的9宗土地皆位于长清大学科技园片区，其中4宗商业金融业用地，5宗居住用地，约57公顷。据了解，龙湖地产曾有意向购买上述9宗地，前期已签订了熟化协议，并缴纳了2亿元的熟化金，可能是对当前市场不乐观，而放弃了竞拍。
小清河通航
10月1日，断航20余年的济南小清河再度试水通航，昔日小清河“河畅、水清、岸绿、景美”的秀丽景象再现人们眼帘。小清河的治理改造和试运通航，带来了两岸的商业、地产的崛起。小清河岸边的重汽翡翠清河、鑫苑名家等多个正在建设中的项目也随之身价倍增。
“降价退房潮”蔓延至济南
10月，全国房价进入下行通道，北京、上海率先降价，引起老业主因不满降价而维权的事件。11月，降价退房潮蔓延到济南。
11月28日，上百位路劲御景城二期、三期的业主赶到售楼处，要求开发商路劲地产济南公司就近期大幅“降价”做出解释并对他们进行补偿，在此之前，一条路劲御景城售价每平方米8000多元的房子，内部认购价格6000-6500元出售的消息不胫而走，引发购房者的不满，于是在济南首次出现众多业主的维权潮。

游客

中国就进入了轰轰烈烈的高铁时代。

游客

济南首次出现众多业主的维权潮。

游客

龙湖 “爽约”西区9宗土地流拍

香香茶馆 · 实习生 加入时间: 2012/02/03 文章: 9 无忧币: 9

济南首次出现众多业主的维权潮。

如果爱了 · 实习生 加入时间: 2012/02/03 文章: 8 无忧币: 8

北京、上海率先降价，引起老业主因不满降价而维权的事件。

绿藻头 · 实习生 加入时间: 2012/02/03 文章: 8 无忧币: 8

鲁能模式的成功，为济南地产企业提供了新的发展思路

戒不掉的烟 · 实习生 加入时间: 2012/02/03 文章: 7 无忧币: 7

2011年，在济南房地产市场上，影响重大、意义深远的还有两个论坛的成功举办。

我们的爱永恒 · 实习生 加入时间: 2012/02/03 文章: 8 无忧币: 8

鲁能领秀城不错的房子

明明就是你 · 实习生 加入时间: 2012/02/03 文章: 8 无忧币: 8

通过政策手段调节地价，稳定房地产市场的有力表现。

棒棒糖的爱 · 实习生 加入时间: 2012/02/03 文章: 7 无忧币: 7

在普通商品房小区中配建公租房，已成为不少重点城市促保障的一种有效模式。

活在当下 · 实习生 加入时间: 2012/02/03 文章: 8 无忧币: 8

济南惊现“楼跑跑”

江无回头浪 · 实习生 加入时间: 2012/02/03 文章: 8 无忧币: 8

济南当仁不让地成为京沪高铁经济带中部的支撑点。

春姬的魅惑 · 实习生 加入时间: 2012/02/03 文章: 8 无忧币: 8

2011济南教育地产高端论坛”在济南成功举办。

黒色礼服 · 实习生 加入时间: 2012/02/03 文章: 8 无忧币: 8

2011济南教育地产高端论坛”在济南成功举办。