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叮当

地球人已经无法阻止中国房价的下降趋势了。
房市有多危险？沪深133家上市房企平均负债率63%，73家负债超70%；其中80家现金不足十亿，20家不足1亿；截止十月底，上市房企存货已达1.45万亿，平均每家存货110亿元。负债达70%表明房企已无可抵压资产丧失融资能力，现金不足1亿如何熬过年关还款高峰？存货近1.5万亿竞争白热化，房企十年最大危机已到来，毫不客气的说是，冬天已到，严冬未至！！

尽管如此，包括青岛的部分开发商就是不降价，有的还逆势涨价，比如远洋地产，青岛的一个项目。炒得沸沸扬扬的。什么城市稀有地块，云云。这到底是为什么呢？

对于房价，开发商列出的反对降价的理由和步骤：
第一步，市场反对，扼杀了老百姓的刚性需求，等等。所谓调控违背市场原则；
第二步，政府反对，所谓影响地方财政和GDP；
第三步，业主反对，高达86%（虚假数字）；
第四步：骗不下去了，开发商只好自己出来反对了

其实这些都是假象！他们之所以硬撑不降，赌的就是政府会先扛不住会救他们。房地产对地方政府GDP,财政收入，政绩，是有巨大贡献的。中国地方政府对房地产的依赖程度，地球人都知道！
没错，房价降了会影响GDP，会影响家电，建材，钢铁等很多行业，没错！但问题是，GDP能当饭吃？？难道我们家电、建材、钢铁等行业只能靠不正常的需求才能活着？难道为了家电、建材、钢铁就可以牺牲中国经济，牺牲中国人的幸福？难道有一天中国人不需要房子了，这些行业都会死掉？发展经济就靠永不降价的房地产行业？
现阶段中国的房地产是最没有技术含量的产业，没有任何高科技，没听说过哪个房地产公司可以到全球创业盖房子，给国家赚外汇。而经济发展靠什么？科技才是第一生产力！乔布斯就是最好的典范！！！而中国的房地产企业的掌舵人们，都是什么学历?都有多少专利？多少知识产权？？从业时间和经验有几年？？？真是让人汗颜。
地方政府现在快成了房地产的代言人了，为了政绩，为了短期利益，想尽一切办法要挟，绑架中央政府，完全不顾中国经济今后长期健康的发展！难道中国经济转个型就这么不情愿，放眼全世界，哪个国家的靠房地产发展经济？？？？？难道把房地产再轰起来就叫复苏？把房价轰到天上去经济才有希望？爽一把就死的事，能不能少干一点？如果中国经济忍受不了转型之苦，那就不会有升级之望！难道除了卖地，除了卖房子，就没其他事情能做了？等把老百姓手里的财富全部被房子吸干净了，中国经济就发展了？社会就和谐了？？？有些人，活着时候只管自己的利益，那管死后洪水滔天。

在今天，房地产调控刚刚见成效的时候，一些所谓的经济学家就出来警示房价下跌的风险，给当局改变政策预热。这些学者和开发商似乎已经准确无误的摸准地方政府的G点，而地方政府和房地产利益链相关者，也总是能够不失时机的摸摸这些学者的兴奋点，让这些学者浪叫。
以至于出现以下言论，央行货币政策委员会委员、清华大学中国与世界经济研究中心李稻葵表示：未来两三年，中国房价上涨不可能，但房价下跌不会超过15%。因为如果房价在北京、上海、广州出现10%下降的话，一定会带来比房价上涨30%还大的社会问题。房价下跌比上涨更可怕！这种无稽之谈竟然出自这种档次的专家之口。唉，我们不能理解为他没水平，只能理解为他说谎话！！放眼全世界，在中国讲假话的成本是最低的，在欧，美，讲假话的成本很高，社会诚信度高，在中国，溜须拍马，讲假话的人受宠，讲真话的人挨揍，没有前途。

开发商目前的困境，房价降的慢，完全是他们赌博政策会放松，和政策对抗的结果，如果早顺势而为，降价促销，怎么可能落到今天这个地步。当然，现在降价也来得及，非要学绿城自焚，则另当别论。中国经济发展，包括房地产行业自身的健康发展，不需要赌徒，房价本质上是政府控制土地供应，制造土地饥饿；开发商控制房屋供应，制造房子饥饿；炒房者囤房加剧饥饿。事实上，尽管地少人多，满足居住需求的地是够的；房子尽管建得慢，但要真正允许合作建房、自建房等多种模式，房子也不缺。小产权房就是证明地和房都不缺，价也不应该高的好例子。
全国性的房价下降大潮已经拉开，不管那些开发商如何嘴硬，如何硬挺房价。这已经是不争的事实。明年上半年，房价最少将下降25%，个别地方的房价将下降40%，最终形成房价的理性回归。本轮房价下跌也有力证明了一个事实，推动中国房价不合理上涨的最大因素是投资性购房，投机炒房！而不是居住需求。
中国房地产到今天这个不可收拾的地步，完全是开发商、地方政府和银行等利益链条合谋，而高层又妥协的结果。他们任何一方都不愿意放弃房地产的暴利，所以从来没有人愿意在制度建设方面努力，而只是短期的一而再，再而三的调控，调控本身又是短期的，所以使得整个房地产的预期很短期，最后就是狗咬狗。如果这次再玩救市的闹剧，烂尾的将是政府的信誉。房地产这个最贴近民生，最有生命力的行业，在中国只匆匆发展了短短10年就面临崩溃，谁来为他的健康状况买单？？谁之过？？

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